ຫ້ອງຊຸດຂາຍ: ຄຳແນະນຳສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີປະສົບການ

ຂໍ້ເສຍທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນລວມມີ:

• ຄ່າທຳນຽມສ່ວນກາງປະຈຳເດືອນ

• ກົດລະບຽບແລະຂໍ້ຈຳກັດຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ

• ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວໜ້ອຍກວ່າເຮືອນດ່ຽວ

• ຂໍ້ຈຳກັດໃນການປັບປຸງຫຼືປ່ຽນແປງຫ້ອງຊຸດ

ຂັ້ນຕອນໃນການຊື້ຫ້ອງຊຸດມີຫຍັງແດ່?

ຂະບວນການຊື້ຫ້ອງຊຸດປະກອບດ້ວຍຂັ້ນຕອນຫຼາຍຢ່າງ:

1. ກຳນົດງົບປະມານແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ

2. ຊອກຫາຫ້ອງຊຸດທີ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຂອງທ່ານ

3. ກວດສອບສະຖານະການເງິນຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ

4. ຍື່ນສະເໜີຊື້ແລະເຈລະຈາລາຄາ

5. ຈັດການກວດສອບຫ້ອງຊຸດຢ່າງລະອຽດ

6. ຮັບປະກັນການສະໜອງສິນເຊື່ອແລະປະກັນໄພ

7. ທົບທວນແລະເຊັນເອກະສານກ່ຽວກັບການຊື້ຂາຍ

8. ປິດການຊື້ຂາຍແລະຮັບກະແຈຫ້ອງຊຸດ

ປັດໄຈດ້ານການເງິນໃດທີ່ຄວນພິຈາລະນາເມື່ອຊື້ຫ້ອງຊຸດ?

ການຊື້ຫ້ອງຊຸດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າພຽງແຕ່ລາຄາຊື້. ປັດໄຈດ້ານການເງິນທີ່ສຳຄັນທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາລວມມີ:

• ເງິນດາວແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຊື້ຂາຍ

• ການຊຳລະເງິນກູ້ຢືມປະຈຳເດືອນ

• ຄ່າທຳນຽມສ່ວນກາງປະຈຳເດືອນ

• ພາສີຊັບສິນ

• ປະກັນໄພເຈົ້າຂອງບ້ານ

• ຄ່າສາທາລະນຸປະໂພກ

• ຄ່າບຳລຸງຮັກສາແລະສ້ອມແປງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ

ຈະປະເມີນຄຸນນະພາບຂອງຫ້ອງຊຸດແລະອາຄານໄດ້ແນວໃດ?

ການປະເມີນຄຸນນະພາບຂອງຫ້ອງຊຸດແລະອາຄານແມ່ນສຳຄັນສຳລັບການຕັດສິນໃຈຊື້. ຈຸດທີ່ຄວນກວດສອບລວມມີ:

• ສະພາບໂຄງສ້າງຂອງອາຄານ

• ຄຸນນະພາບຂອງວັດສະດຸແລະການຕົບແຕ່ງພາຍໃນ

• ລະບົບໄຟຟ້າ, ປະປາ, ແລະລະບາຍອາກາດ

• ການແຍກສຽງລະຫວ່າງຫ້ອງຊຸດ

• ສະພາບຂອງພື້ນທີ່ສ່ວນລວມແລະສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ

• ປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານຂອງອາຄານ

• ຄວາມປອດໄພແລະການຮັກສາຄວາມປອດໄພ

ການພິຈາລະນາທາງກົດໝາຍແລະເອກະສານໃດທີ່ສຳຄັນໃນການຊື້ຫ້ອງຊຸດ?

ການຊື້ຫ້ອງຊຸດມີຂໍ້ພິຈາລະນາທາງກົດໝາຍແລະເອກະສານທີ່ສຳຄັນຫຼາຍຢ່າງ:

• ໃບຕາດິນແລະເອກະສານກຳມະສິດ

• ກົດລະບຽບແລະຂໍ້ບັງຄັບຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ

• ບົດບັນທຶກການປະຊຸມຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ

• ສັນຍາຊື້ຂາຍ

• ເອກະສານການກູ້ຢືມແລະການຈຳນອງ

• ຂໍ້ມູນປະກັນໄພ

• ລາຍງານການກວດສອບ

• ເອກະສານການວາງແຜນແລະການອະນຸມັດສຳລັບການປັບປຸງໃດໆ

ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະໃຫ້ທະນາຍຄວາມທົບທວນເອກະສານທັງໝົດກ່ອນການເຊັນ.

ລາຄາຫ້ອງຊຸດສາມາດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຂຶ້ນກັບປັດໄຈຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ທີ່ຕັ້ງ, ຂະໜາດ, ອາຍຸຂອງອາຄານ, ແລະສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ. ຕາຕະລາງດ້ານລຸ່ມນີ້ສະແດງການປຽບທຽບລາຄາໂດຍປະມານສຳລັບຫ້ອງຊຸດໃນສະຖານທີ່ຕ່າງໆ:

---

ສະຖານທີ່	ຂະໜາດ	ລາຄາໂດຍປະມານ (USD)
ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ	2 ຫ້ອງນອນ	$100,000 - $200,000
ຫຼວງພະບາງ	1 ຫ້ອງນອນ	$80,000 - $150,000
ປາກເຊ	2 ຫ້ອງນອນ	$70,000 - $130,000
ວັງວຽງ	1 ຫ້ອງນອນ	$60,000 - $120,000

ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼືການປະເມີນລາຄາທີ່ກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ແຕ່ອາດປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ແນະນຳໃຫ້ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າອິດສະຫຼະກ່ອນການຕັດສິນໃຈທາງການເງິນ.

---

ການຊື້ຫ້ອງຊຸດສາມາດເປັນການລົງທຶນທີ່ດີສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການລົງທຶນ. ດ້ວຍການພິຈາລະນາປັດໄຈທັງໝົດທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານສາມາດເຮັດການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຊື້ຫ້ອງຊຸດ. ຈື່ໄວ້ວ່າຄວນໃຊ້ເວລາໃນການຄົ້ນຄວ້າ, ສຶກສາຕະຫຼາດໃນທ້ອງຖິ່ນ, ແລະຂໍຄຳແນະນຳຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່ອນການຕັດສິນໃຈຊື້.